spurtup.com

Как заработать на сдаче помещения в аренду под офис или магазин

Приобретение коммерческой недвижимости приносит больше дохода, чем покупка жилья. Срок окупаемости вложений менее продолжительный, при этом арендные ставки намного выше.

Приведем примерные расчеты, взяв в качестве примера типовую двухкомнатную квартиру в спальном районе Москвы и офис аналогичной площади в бизнес-центре. Сразу после завершения строительства сдать квартиру можно будет за 35-40 тысяч рублей. Перед этим необходимо будет сделать ремонт и купить мебель — на это понадобится еще около 1 млн рублей. Исходя из несложных расчетов можно заключить, что затраты окупятся примерно через 16-17 лет. Для сравнения, сдача офиса в бизнес-центре в аренду будет приносить около 85 тысяч рублей в месяц, и срок окупаемости не превысит 7-8 лет.

Еще выгоднее сдача в аренду торговых площадей. Как показывает мониторинг рынка коммерческой недвижимости Москвы, средняя прибыль от стрит-ритейла составляет около 10%.

Помимо короткого срока окупаемости и приемлемой стоимости коммерческая недвижимость имеет также ряд других преимуществ — к примеру, прозрачность рынка и его более простое регулирование. В данном случае все сделки по аренде офиса в бизнес-центре оформляются официально, и собственники недвижимость платят налоги. Следовательно, гораздо проще решаются все спорные вопросы.

Офисные помещения выгоднее ремонтировать, чем квартиры. Стоимость ремонта квартиры, как правило, ложится на арендодателя, в то время как ремонт офиса в БЦ можно поручить арендатору и компенсировать арендными каникулами.

Между тем, со сдачей в аренду офисных помещений в бизнес-центре не все так гладко. Следует понимать, что это более сложные объекты, чем квартиры. Финансовая выгода от их сдачи зависит от множества факторов: инфраструктуры, транспортной доступности, локации, назначения помещения и пр. Недостатки хотя бы по одному из перечисленных критериев могут серьезно повлиять на полученную прибыль.

Объекты, квадратные метры под которые пользуются наибольшим спросом:

  • салоны красоты;

  • продовольственные магазины;

  • аптеки;

  • кофейни;

  • спортивные студии;

  • детские развивающие центры;

  • медицинские центры.

Особенно актуальны перечисленные форматы для новостроек и в местах с высокой проходимостью и высокой плотностью населения вблизи объекта.

Планируя сдачу в аренду офиса в бизнес-центре, необходимо составить четкий бизнес-план и проанализировать местоположение и востребованность офисного помещения, составить портрет потенциального арендатора. В местах повышенной деловой активности арендная ставка будет намного выше, чем в отдаленных от центра спальных районах. Предложения попроще сопровождаются повышенными рисками, главный из которых — простой помещения.

Чтобы вложения в коммерческую недвижимость не принесли убытки, необходимо пригласить профессионального управляющего, который поможет сдать офисные помещения на максимально выгодных условиях. До приобретения помещений ответьте на ряд вопросов:

  • цель покупки объекта коммерческой недвижимости;

  • предполагаемая доходность от сдачи в аренду;

  • общая площадь (включая подвал);

  • тип вложения: краткосрочные или долгосрочные инвестиции;

  • степень личного участия в управлении объектом;

  • наличие парковки поблизости;

  • уровень востребованности помещения в данной локации.

Грамотный подход к покупке коммерческих помещений поможет заключить выгодную сделку и минимизировать риски от простоя помещения.

Рейтинг: 
0
Оценок пока нет

Комментарии

Интересно

Горожане за городом
Все хорошо понимают, что дом – это практически главная составляющая человеческой жизни. Каждый из нас может выражать себя в своих действиях, в своей одежде, в выборе своего автомобиля. То же можно с уверенностью сказать и о выборе дома. Нужно научиться находить себя в своем доме. Позволить себе построить хоть небольшой, но все же особняк, могут немногие. Одним из основных заданий при постройке загородного дома является то, что его нужно со вкусом наполнить. Те люди, которые всю жизнь живут в тесных маленьких квартирках, тоже должны научиться...

Опрос

Есть ли у вас баня?
Да, есть
25%
Нет, но хочу построить
63%
Нет
13%
Всего голосов: 8