Вы здесь

Приобретение коммерческой недвижимости приносит больше дохода, чем покупка жилья. Срок окупаемости вложений менее продолжительный, при этом арендные ставки намного выше.
Приведем примерные расчеты, взяв в качестве примера типовую двухкомнатную квартиру в спальном районе Москвы и офис аналогичной площади в бизнес-центре. Сразу после завершения строительства сдать квартиру можно будет за 35-40 тысяч рублей. Перед этим необходимо будет сделать ремонт и купить мебель — на это понадобится еще около 1 млн рублей. Исходя из несложных расчетов можно заключить, что затраты окупятся примерно через 16-17 лет. Для сравнения, сдача офиса в бизнес-центре в аренду будет приносить около 85 тысяч рублей в месяц, и срок окупаемости не превысит 7-8 лет.
Еще выгоднее сдача в аренду торговых площадей. Как показывает мониторинг рынка коммерческой недвижимости Москвы, средняя прибыль от стрит-ритейла составляет около 10%.
Помимо короткого срока окупаемости и приемлемой стоимости коммерческая недвижимость имеет также ряд других преимуществ — к примеру, прозрачность рынка и его более простое регулирование. В данном случае все сделки по аренде офиса в бизнес-центре оформляются официально, и собственники недвижимость платят налоги. Следовательно, гораздо проще решаются все спорные вопросы.
Офисные помещения выгоднее ремонтировать, чем квартиры. Стоимость ремонта квартиры, как правило, ложится на арендодателя, в то время как ремонт офиса в БЦ можно поручить арендатору и компенсировать арендными каникулами.
Между тем, со сдачей в аренду офисных помещений в бизнес-центре не все так гладко. Следует понимать, что это более сложные объекты, чем квартиры. Финансовая выгода от их сдачи зависит от множества факторов: инфраструктуры, транспортной доступности, локации, назначения помещения и пр. Недостатки хотя бы по одному из перечисленных критериев могут серьезно повлиять на полученную прибыль.
Объекты, квадратные метры под которые пользуются наибольшим спросом:
-
салоны красоты;
-
продовольственные магазины;
-
аптеки;
-
кофейни;
-
спортивные студии;
-
детские развивающие центры;
-
медицинские центры.
Особенно актуальны перечисленные форматы для новостроек и в местах с высокой проходимостью и высокой плотностью населения вблизи объекта.
Планируя сдачу в аренду офиса в бизнес-центре, необходимо составить четкий бизнес-план и проанализировать местоположение и востребованность офисного помещения, составить портрет потенциального арендатора. В местах повышенной деловой активности арендная ставка будет намного выше, чем в отдаленных от центра спальных районах. Предложения попроще сопровождаются повышенными рисками, главный из которых — простой помещения.
Чтобы вложения в коммерческую недвижимость не принесли убытки, необходимо пригласить профессионального управляющего, который поможет сдать офисные помещения на максимально выгодных условиях. До приобретения помещений ответьте на ряд вопросов:
-
цель покупки объекта коммерческой недвижимости;
-
предполагаемая доходность от сдачи в аренду;
-
общая площадь (включая подвал);
-
тип вложения: краткосрочные или долгосрочные инвестиции;
-
степень личного участия в управлении объектом;
-
наличие парковки поблизости;
-
уровень востребованности помещения в данной локации.
Грамотный подход к покупке коммерческих помещений поможет заключить выгодную сделку и минимизировать риски от простоя помещения.
Комментарии