Как заработать на сдаче помещения в аренду под офис или магазин

Приобретение коммерческой недвижимости приносит больше дохода, чем покупка жилья. Срок окупаемости вложений менее продолжительный, при этом арендные ставки намного выше.

Приведем примерные расчеты, взяв в качестве примера типовую двухкомнатную квартиру в спальном районе Москвы и офис аналогичной площади в бизнес-центре. Сразу после завершения строительства сдать квартиру можно будет за 35-40 тысяч рублей. Перед этим необходимо будет сделать ремонт и купить мебель — на это понадобится еще около 1 млн рублей. Исходя из несложных расчетов можно заключить, что затраты окупятся примерно через 16-17 лет. Для сравнения, сдача офиса в бизнес-центре в аренду будет приносить около 85 тысяч рублей в месяц, и срок окупаемости не превысит 7-8 лет.

Еще выгоднее сдача в аренду торговых площадей. Как показывает мониторинг рынка коммерческой недвижимости Москвы, средняя прибыль от стрит-ритейла составляет около 10%.

Помимо короткого срока окупаемости и приемлемой стоимости коммерческая недвижимость имеет также ряд других преимуществ — к примеру, прозрачность рынка и его более простое регулирование. В данном случае все сделки по аренде офиса в бизнес-центре оформляются официально, и собственники недвижимость платят налоги. Следовательно, гораздо проще решаются все спорные вопросы.

Офисные помещения выгоднее ремонтировать, чем квартиры. Стоимость ремонта квартиры, как правило, ложится на арендодателя, в то время как ремонт офиса в БЦ можно поручить арендатору и компенсировать арендными каникулами.

Между тем, со сдачей в аренду офисных помещений в бизнес-центре не все так гладко. Следует понимать, что это более сложные объекты, чем квартиры. Финансовая выгода от их сдачи зависит от множества факторов: инфраструктуры, транспортной доступности, локации, назначения помещения и пр. Недостатки хотя бы по одному из перечисленных критериев могут серьезно повлиять на полученную прибыль.

Объекты, квадратные метры под которые пользуются наибольшим спросом:

• салоны красоты;

• продовольственные магазины;

• аптеки;

• кофейни;

• спортивные студии;

• детские развивающие центры;

• медицинские центры.

Особенно актуальны перечисленные форматы для новостроек и в местах с высокой проходимостью и высокой плотностью населения вблизи объекта.

Планируя сдачу в аренду офиса в бизнес-центре, необходимо составить четкий бизнес-план и проанализировать местоположение и востребованность офисного помещения, составить портрет потенциального арендатора. В местах повышенной деловой активности арендная ставка будет намного выше, чем в отдаленных от центра спальных районах. Предложения попроще сопровождаются повышенными рисками, главный из которых — простой помещения.

Чтобы вложения в коммерческую недвижимость не принесли убытки, необходимо пригласить профессионального управляющего, который поможет сдать офисные помещения на максимально выгодных условиях. До приобретения помещений ответьте на ряд вопросов:

• цель покупки объекта коммерческой недвижимости;

• предполагаемая доходность от сдачи в аренду;

• общая площадь (включая подвал);

• тип вложения: краткосрочные или долгосрочные инвестиции;

• степень личного участия в управлении объектом;

• наличие парковки поблизости;

• уровень востребованности помещения в данной локации.

Грамотный подход к покупке коммерческих помещений поможет заключить выгодную сделку и минимизировать риски от простоя помещения.