spurtup.com

Как заработать на сдаче помещения в аренду под офис или магазин

Приобретение коммерческой недвижимости приносит больше дохода, чем покупка жилья. Срок окупаемости вложений менее продолжительный, при этом арендные ставки намного выше.

Приведем примерные расчеты, взяв в качестве примера типовую двухкомнатную квартиру в спальном районе Москвы и офис аналогичной площади в бизнес-центре. Сразу после завершения строительства сдать квартиру можно будет за 35-40 тысяч рублей. Перед этим необходимо будет сделать ремонт и купить мебель — на это понадобится еще около 1 млн рублей. Исходя из несложных расчетов можно заключить, что затраты окупятся примерно через 16-17 лет. Для сравнения, сдача офиса в бизнес-центре в аренду будет приносить около 85 тысяч рублей в месяц, и срок окупаемости не превысит 7-8 лет.

Еще выгоднее сдача в аренду торговых площадей. Как показывает мониторинг рынка коммерческой недвижимости Москвы, средняя прибыль от стрит-ритейла составляет около 10%.

Помимо короткого срока окупаемости и приемлемой стоимости коммерческая недвижимость имеет также ряд других преимуществ — к примеру, прозрачность рынка и его более простое регулирование. В данном случае все сделки по аренде офиса в бизнес-центре оформляются официально, и собственники недвижимость платят налоги. Следовательно, гораздо проще решаются все спорные вопросы.

Офисные помещения выгоднее ремонтировать, чем квартиры. Стоимость ремонта квартиры, как правило, ложится на арендодателя, в то время как ремонт офиса в БЦ можно поручить арендатору и компенсировать арендными каникулами.

Между тем, со сдачей в аренду офисных помещений в бизнес-центре не все так гладко. Следует понимать, что это более сложные объекты, чем квартиры. Финансовая выгода от их сдачи зависит от множества факторов: инфраструктуры, транспортной доступности, локации, назначения помещения и пр. Недостатки хотя бы по одному из перечисленных критериев могут серьезно повлиять на полученную прибыль.

Объекты, квадратные метры под которые пользуются наибольшим спросом:

  • салоны красоты;

  • продовольственные магазины;

  • аптеки;

  • кофейни;

  • спортивные студии;

  • детские развивающие центры;

  • медицинские центры.

Особенно актуальны перечисленные форматы для новостроек и в местах с высокой проходимостью и высокой плотностью населения вблизи объекта.

Планируя сдачу в аренду офиса в бизнес-центре, необходимо составить четкий бизнес-план и проанализировать местоположение и востребованность офисного помещения, составить портрет потенциального арендатора. В местах повышенной деловой активности арендная ставка будет намного выше, чем в отдаленных от центра спальных районах. Предложения попроще сопровождаются повышенными рисками, главный из которых — простой помещения.

Чтобы вложения в коммерческую недвижимость не принесли убытки, необходимо пригласить профессионального управляющего, который поможет сдать офисные помещения на максимально выгодных условиях. До приобретения помещений ответьте на ряд вопросов:

  • цель покупки объекта коммерческой недвижимости;

  • предполагаемая доходность от сдачи в аренду;

  • общая площадь (включая подвал);

  • тип вложения: краткосрочные или долгосрочные инвестиции;

  • степень личного участия в управлении объектом;

  • наличие парковки поблизости;

  • уровень востребованности помещения в данной локации.

Грамотный подход к покупке коммерческих помещений поможет заключить выгодную сделку и минимизировать риски от простоя помещения.

Рейтинг: 
0
Оценок пока нет

Комментарии

Интересно

Охранно-пожарная сигнализация: оборудование и его функции
Обеспечение безопасности недвижимого имущества – одна из самых актуальных задач современности. Наибольшую угрозу безопасности объекта несут несанкционированные проникновения на его территорию и техногенные катастрофы, наиболее распространенной среди которых является пожар. Современные технологии способствуют своевременному выявлению угроз данного рода с целью сведения к минимуму ущерба, наносимого имуществу. Одним из эффективных решений задач безопасности является создание на объекте интегрированной системы охранно-пожарной сигнализации. Охранн...

Опрос

Есть ли у вас баня?
Да, есть
25%
Нет, но хочу построить
63%
Нет
13%
Всего голосов: 8