spurtup.com

Когда появилось ипотечное кредитование?

В 594 году до н.э. правитель Афин Солон провел реформы, благодаря которым произошла:

  • отмена поземельных долгов.
  • свобода завещания. Имущество могло передаваться не только к непосредственным наследникам.
  • залогом по обязательствам должника стало имущество, а не сама личность.

В результате, граждане города Афины смогли распоряжаться нажитой как собственностью, так и землей.

Во время правления Солона «ипотекой» называли столб, вставляемый в землю на участке должника. На столбе были указаны имя хозяина участка, имя кредитора, сумма и термин залога. Хозяин такого участка не имел права выносить имущество, а также закладывать этот участок повторно. Заложенная недвижимость сразу же становилась собственностью кредитора. А он мог уже либо вернуть ее после погашения долга, либо, не дожидаясь этого реализовать на свое усмотрение. Позднее возникли «ипотечные книги», доступные любому, кто желалполучить информацию подобного содержания. А сегодня получить консультацию об ипотеке можно в режиме онлайн на https://moyzakon.com/topics/ipoteka/.

Парой столетий позже институт ипотеки был позаимствован у греков римлянами. Они создали первые ипотечные учреждения и законодательство, которое регулировало ипотечные нюансы.

Затем ипотека добралась и до Средневековой Европы

На ее территории имущество, переданное под залог, переходило от владельца к кредитору не в собственность, а только во временное владение. А продавать его можно было только в случае неуплаты долга заёмщиком.

Во время распада Римской империи ипотечное кредитование переживало глубокий кризис. Своё воскрешение она получила уже в средневековом обществе несколькими веками позже. В самых простейших формах она возникла во Франции в 16 веке, в Германии в 14 веке, в России в 15 веке.

В процессе развития ипотеки появились три разные системы:

Одноуровневая европейская. Возникла в Германии и распространилась в европейские страны. Отличие ее в том, что ипотечным кредитованием занимаются только специальные ипотечные банки. Кредиты могут выдаваться не только денежными знаками, но и участками земли, техникой, стройматериалами. Эта система распространена в Финляндии, Австрии, Голландии, Швеции и т.д.

Двухуровневая американская. При такой системе покупатель, банк и продавец совершают сделку при помощи специального государственного органа.

Латиноамериканская. При такой системе происходит обмен имеющегося жилья на более дорогое с доплатой, которая выдается банком в виде ипотечного кредита.

Рейтинг: 
0
Оценок пока нет

Комментарии

Интересно

Качество элитных межкомнатных дверей из бука
Термин «элитные» сопровождает нас практически во всех сферах жизни. Элитные квартиры, элитная мебель, элитные межкомнатные двери… На самом деле, само понятие «элитные» уже является особенным показателем и характеристикой качества той или иной услуги или товара, и, ориентируясь на это, покупатели делают свой выбор. Что представляют собой элитные межкомнатные двери? Прежде всего, изготовление дверей подобного качества предполагает использование ценных пород деревьев, например, бук и дуб. Бук в качестве материала для производства межкомнатных дв...

Опрос

Есть ли у вас баня?
Да, есть
25%
Нет, но хочу построить
63%
Нет
13%
Всего голосов: 8