Когда появилось ипотечное кредитование?

В 594 году до н.э. правитель Афин Солон провел реформы, благодаря которым произошла:

• отмена поземельных долгов.
• свобода завещания. Имущество могло передаваться не только к непосредственным наследникам.
• залогом по обязательствам должника стало имущество, а не сама личность.

В результате, граждане города Афины смогли распоряжаться нажитой как собственностью, так и землей.

Во время правления Солона «ипотекой» называли столб, вставляемый в землю на участке должника. На столбе были указаны имя хозяина участка, имя кредитора, сумма и термин залога. Хозяин такого участка не имел права выносить имущество, а также закладывать этот участок повторно. Заложенная недвижимость сразу же становилась собственностью кредитора. А он мог уже либо вернуть ее после погашения долга, либо, не дожидаясь этого реализовать на свое усмотрение. Позднее возникли «ипотечные книги», доступные любому, кто желалполучить информацию подобного содержания. А сегодня получить консультацию об ипотеке можно в режиме онлайн на https://moyzakon.com/topics/ipoteka/.

Парой столетий позже институт ипотеки был позаимствован у греков римлянами. Они создали первые ипотечные учреждения и законодательство, которое регулировало ипотечные нюансы.

Затем ипотека добралась и до Средневековой Европы

На ее территории имущество, переданное под залог, переходило от владельца к кредитору не в собственность, а только во временное владение. А продавать его можно было только в случае неуплаты долга заёмщиком.

Во время распада Римской империи ипотечное кредитование переживало глубокий кризис. Своё воскрешение она получила уже в средневековом обществе несколькими веками позже. В самых простейших формах она возникла во Франции в 16 веке, в Германии в 14 веке, в России в 15 веке.

В процессе развития ипотеки появились три разные системы:

Одноуровневая европейская. Возникла в Германии и распространилась в европейские страны. Отличие ее в том, что ипотечным кредитованием занимаются только специальные ипотечные банки. Кредиты могут выдаваться не только денежными знаками, но и участками земли, техникой, стройматериалами. Эта система распространена в Финляндии, Австрии, Голландии, Швеции и т.д.

Двухуровневая американская. При такой системе покупатель, банк и продавец совершают сделку при помощи специального государственного органа.

Латиноамериканская. При такой системе происходит обмен имеющегося жилья на более дорогое с доплатой, которая выдается банком в виде ипотечного кредита.