spurtup.com

Малоэтажное строительство в Подмосковье

Малоэтажное строительство в Подмосковье начинает свою историю с 1993 года - именно тогда началось возведение коттеджей в непосредственной близости от МКАД. На первых порах дома строились из отечественных материалов недалеко от деревень. Пожалуй, это были даже не коттеджи в общепринятом смысле, а деревянные двухуровневые дома с небольшим - 8-10 соток - участком земли. Стоили они сравнительно дешево.

Скоро покупатели стали предпочитать импортные стройматериалы отечественным, обращать особое внимание на престижные зоны (Рублево-Успенское шоссе, Архангельское и т. п.) и близость к МКАД. Само собой разумеющимся стало считаться наличие всех городских коммуникаций (телефона, канализации, воды). Рынок немедленно отреагировал на новые запросы: в непосредственной близости от столицы стали появляться двух - и трехъярусные коттеджи западного образца общей площадью около 90 кв. метров.

Со временем метраж и цена неуклонно росли. Появились особняки площадью 250-270 кв. м, потом метраж вырос до 600 кв. м, а стоимость перевалила за миллион долларов. Эти сооружения больше напоминали замки средневековых феодалов, чем современное жилье. Да и стоимостью могли поспорить с ними: например, во Франции замок XVIII века можно приобрести всего за 500 тыс. долларов. Неудивительно поэтому, что спрос был удовлетворен достаточно быстро и начал падать. Тем более что цены явно завышались.

Изменившаяся конъюнктура заставила многих продавцов срочно переориентироваться. Появились первые жертвы негибкой ценовой политики. Ряд фирм, уже заложивших фундаменты под индивидуальные виллы, были вынуждены прекратить работы и смириться с потерями. Сегодня продажа особняка "старого типа" по нормальной цене расценивается на рынке как сенсация.

Новая политика фирм, строящих малоэтажное жилье, заключается в группировке коттеджей в отдельные поселки с собственной инфраструктурой. Так называемая "смешанная" застройка предполагает возведение поселка в непосредственной близости от города с полным комплексом жизнеобеспечения (магазины, кафе, службы быта, индустрия развлечений) и городской системой коммуникаций. Нынешние коттеджи обычно рассчитаны на несколько семей.

Данный подход имеет целый ряд преимуществ. За счет коллективной оплаты коммунальных услуг и охраны значительно снижается стоимость содержания жилья. В близлежащих населенных пунктах создаются дополнительные рабочие места в сфере услуг. Наконец, такие поселки формируются по принципу социального положения его жильцов. Именно это обстоятельство зачастую наиболее привлекательно для покупателей.

Пока все проекты малоэтажного строительства жилья рассчитаны на покупателя с доходами "выше среднего уровня". Их круг, конечно, шире круга сверхсостоятельных "феодалов", но также небезграничен. Сегодня коттеджными поселками интересуются не столько частные лица, сколько преуспевающие банки, крупные структуры топливно-энергетического комплекса, отдельные крупные предприятия, открывающие представительства в Москве. В перспективе можно рассчитывать на относительное снижение цен на загородное жилье за счет увеличения количества поселков и применения более современных технологий.

Рейтинг: 
0
Оценок пока нет

Комментарии

Интересно

бетонная стяжка
Многие начинающие строители допускают в этом виде работ много ошибок. При заливке стяжки пола на грунт следует учитывать основные особенности строительных материалов и самого пола и соблюдать поэтапную технологию укладки. Только тогда пол будет ровным, надежным и долговечным. определение горизонта пола. Перед началом работ по заливке стяжки грунт очищают от скопившегося мусора. Проложенные по грунту коммуникации тщательно изолируют во избежание их повреждения. Далее необходимо определить нулевой уровень. Это делается с помощью ватерпаса (строит...

Опрос

Есть ли у вас баня?
Да, есть
25%
Нет, но хочу построить
63%
Нет
13%
Всего голосов: 8