spurtup.com

Требования к отделке современных элитных квартир

Обобщив все требования арендаторов дорогого жилья, эксперты констатируют: наиболее привлекательными для клиентов являются квартиры, соответствующие современным европейским стандартам. Прежде всего речь идет о функциональной планировке, использовании качественных материалов, современном техническом оснащении.

Тип здания. Наиболее востребованы дома следующих категорий:

  • оборудованные подземным паркингом новые жилые комплексы с собственными службами (охранной, инженерной и т. д. ) и инфраструктурой;
  • реконструированные дореволюционные особняки, оснащенные современными системами инженерии и охраны (кстати, с точки зрения архитектурных решении, а также присутствия некоего духа старины такие дома, безусловно, выигрывают);
  • качественные ведомственные дома.

Входная группа. По наблюдениям экспертов, в четверти случаев основной причиной отказа клиента от предлагаемого варианта становится негативное впечатление, произведенное входной группой. Как театр начинается с вешалки, так дорогое жилье начинается с подъезда! Он должен быть просторным, светлым и ухоженным. Возможно, ковры на лестницах и картины на стенах - это чересчур помпезно, а вот наличие системы охраны или присутствие консьержа совершенно необходимо.

Безопасность. Профильные службы транснациональных корпораций выдвигают следующие стандартные требования по безопасности жилья, снимаемого сотрудниками:

  • квартира расположена выше второго этажа (исключая последний);
  • в подъезде организовано круглосуточное дежурство охранника;
  • в квартире установлены видеодомофон и сигнализации с тревожной кнопкой.

Планировка. В "правильной" квартире можно четко отделить частную зону (спальня, детская, хозяйский санузел, гардеробная) от гостевой (столовая, гостиная, второй санузел). Разумеется, гостевая зона должна располагаться ближе к входу, приватная - в глубине апартаментов.

Дизайн. При выполнении ремонта и оформлении квартиры необходимо учитывать, что ваши личные вкусы могут не совпадать с пристрастиями будущих жильцов. Конечно, своего арендатора рано или поздно находят все мало-мальски приличные объекты. Однако существует несколько простых правил, следуя которым можно превратить квартиру в универсальное предложение, от которого не сможет отказаться даже самый придирчивый клиент.

Стены. Предпочтительный вариант - крашеные стены. Следует избегать использования орнаментов и темных тонов - они зрительно сужают пространство. Тогда как светлые пастельные оттенки, создающие иллюзию дополнительного объема, способны "расширить" помещение.

Пол. При отделке элитной квартиры совершенно исключено использование линолеума. Ламинат нежелателен - "благодаря" этому холодному материалу с низкими шумоизоляционными свойствами квартира будет выглядеть дешево. Оптимальный вариант отделки пола в дорогих апартаментах - качественный паркет. Причем лучше выбрать светлую древесину (дуб, бук, ясень), поскольку в противном случае появляется риск возникновения диссонанса между оттенком напольного покрытия и цветовой гаммой мебели жильцов.

Двери. Универсальный выбор - белые или того же цвета, что и напольное покрытие.

Окна. Само собой разумеется, на окнах должны быть установлены качественные и удобные стеклопакеты (их использование необходимо, в частности, из-за климатических условий). Кроме того, как правило, арендаторы просят дополнительно установить в спальнях затемняющие роль-жалюзи, а в гостиной повесить светлые, нейтральные занавески. Вертикальные и горизонтальные жалюзи офисного типа для жилых помещений неприемлемы.

Оборудование:

Климатическое. Квартира, рассчитанная на состоятельных арендаторов, обязательно должна быть оснащена современными системами вентиляции и кондиционирования воздуха.

Сантехническое. Большие апартаменты требуют как минимум двух помещений, предназначенных для "водных процедур". Если одна ванная "приписана" к хозяйской спальне, то во вторую следует предусмотреть прямой доступ из других комнат. Джакузи иностранные арендаторы рассматривают лишь как устройство для принятия расслабляющих ванн (мыться в джакузи никому не придет в голову), поэтому рядом непременно следует установить душевую кабину. Еще одно устройство, без которого набор сантехнического оборудования элитного жилища окажется неполным, - собственный бойлер. И разумеется, сантехника должна быть качественной (хотя совершенно нет необходимости приобретать эксклюзивные дизайнерские изделия - большинство клиентов все равно вряд ли это оценят).

Кухонное. Даже если в квартире нет мебели, рабочую зону на кухне нужно заранее укомплектовать современной техникой. По правилам площадь рабочего стола и объем шкафов должны соответствовать размеру жилища. Кухня, объединенная с гостиной, скорее уместна в современном интерьере квартиры, рассчитанной на небольшую семью.

Средства связи и коммуникации. Непременные атрибуты дорогостоящего жилья - выделенная линия Интернет и спутниковая антенна.

Мебель. Квартиры размером до 100 кв. м хозяева обычно обставляют самостоятельно. Если жилище рассчитано на одинокого человека, подойдет стандартная, недорогая, но функциональная мебель. 80 % иностранцев, снимающих просторные и дорогостоящие апартаменты, привозят или покупают свою мебель. С другой стороны, порядка 90 % наших соотечественников предпочитают арендовать элитные квартиры уже обставленными. И в любом случае, даже согласившись на вариант без мебели, какие-то мелочи (шторы, жалюзи, карнизы, осветительные приборы) клиент с собой не повезет - об этом надлежит позаботиться владельцу жилья.

Непустяковые моменты

Будущему арендодателю следует накрепко запомнить: основные критерии, которыми следует руководствоваться при подготовке жилища к сдаче внаем, - гармония и функциональность. Идеальным вариантом станет тот, который максимально сбалансирован по всем параметрам - то есть качество ремонта, меблировки, инженерно-технического оборудования соответствует престижности района, уровню дома, размеру апартаментов. Любая ошибка планировки или дизайна, недоработка инженерной комплектации способны смазать благоприятное впечатление от квартиры в целом и более того - перевести ее из сегмента элитных в разряд необоснованно переоцененных. (Кстати, совершенно недопустимо для хозяина пытаться за счет увеличения стоимости аренды окупить инвестиции в дорогие, но абсолютно лишние в контексте данного жилища дизайнерские изделия). Вариант нельзя называть элитным, если:

  • окна спален выходят на шумную улицу;
  • в большой квартире предусмотрен всего один санузел;
  • кухня многокомнатных апартаментов объединена с гостиной; или слишком мала;
  • мебель не соответствует созданному стилю интерьера;
  • роскошные апартаменты расположены в неудачном доме или районе.

С другой стороны, бывает и так, что практически идеальному по всем объективным параметрам жилищу не хватает какой-то малости, чтобы "заиграть", превратиться в настоящий эксклюзив. В таком случае совсем нелишней окажется консультация специалиста, способного дать ценный совет, а затем - в наиболее выигрышном свете представить квартиру потенциальному нанимателю.

Рейтинг: 
0
Оценок пока нет

Комментарии

Интересно

Фольгорубероид
Этот материал предназначен для защиты теплоизоляционного покрытия трубопроводов, обивки стен временных складов и хозблоков, для гидроизоляции стен подземных сооружений от напорных грунтовых вод, а также для кровельных работ. Изготовлен он из кровельного картона, битумного вяжущего и алюминиевой фольги толщиной 0,1-0,2 мм. Серебристая поверхность фольги, отражая солнечные лучи, предотвращает преждевременное старение битумной массы, увеличивает долговечность материала.

Опрос

Есть ли у вас баня?
Да, есть
25%
Нет, но хочу построить
63%
Нет
13%
Всего голосов: 8