spurtup.com

Во что обойдется постройка дома

Рынок строительства дачных домов можно назвать устоявшимся. Появилось множество конкурентоспособных фирм, среди которых каждый может выбрать подходящий вариант.

К выбору организации-застройщика следует подойти серьезно. Лучше лично договариваться с представителями хотя бы нескольких фирм, а потом сравнить их условия по следующим факторам:

Тип дома. Сперва выберите тип дома, который вы собрались строить, от минимальных его размеров - 50 квадратных метров. Много фирм предлагают проекты 120 кв. м и выше, так что следует поискать предприятие, строящее небольшие (50-70 кв. м) или очень объемные дома (700-900 кв. м).

Стройматериалы. В основном предлагается 4 типа: кирпич, блоки, брус, щит. Иногда в прайс-листах фирм указаны комбинированные материалы, но большинство клиентов предпочитают кирпичные либо брусовые дома. Также можно столкнуться с канадским типом дома. Он представляет собой деревянный каркас с утеплителе, но специалисты говорят, что этот проект далек от совершенства при довольно высокой цене.

Стоимость проекта. Она складывается из стоимости:

  • квадратного метра общей площади (без отделки);
  • выполнения отделки;
  • строительства "под ключ" (по вашему желанию);
  • подвода коммуникаций;
  • прокладки подъездных путей (если необходимо).

Стоимость одного квадратного метра сильно зависит от того, выполняет застройщик отделку или нет. Надо учесть, что отделка (т. е. побелка, раствор, обивка стен вагонкой) - самая дорогая часть постройки. Нужно помнить, что цена за кв. м увеличивается в два раза если вы решились строить "под ключ", т. е. дом оборудуют до самых мелких деталей (штор, декоративных карнизов).

Удаленность. Как правило, все организации устанавливают предельное расстояние от МКАД, но встречаются случаи строительства вне Московской области. При этом ваши затраты прилично возрастут за перевозку основных видов материалов на 100 км плюс стоимость прокладки подъездных путей к объекту при его недоступности, хотя далеко не все фирмы занимаются дорогами.

Зато практически все подводят воду, газ, электричество к вашему жилью. Плата за коммуникации оговаривается в контракте, она возрастает по мере удаления от существующих газо - и водопроводных сетей и электроподстанций. Не рекомендуется это делать собственными силами; фирма-застройщик сделает более профессионально, к тому же возьмет на себя все хлопоты по договору, к примеру, с газостанцией на подключение к газопроводу.

Сроки исполнения. Для любого проекта, типового или индивидуального, при составлении контракта установят жесткие сроки (от 1 месяца до полугода). В зависимости от того, какого размера и из какого материала строится дом, определяются и сроки исполнения. Кирпичный дом 150 м. кв. в среднем строится 3-4 месяца. Понятно, что тянуть с постройкой не стоит в силу его удорожания по времени. Одновременно неплохо было бы оговорить санкции за просрочку: если фирма выполняет строительство на свои деньги и не укладывается в срок, то пени составит 3-5% в месяц от общей стоимости проекта. А если вы задерживаете оплату уже построенного дома, фирма применяет аналогичные санкции.

Тип оплаты. Удобнее всего оплачивать строительство поэтапно, т. е. отдельно за фундамент, силовой монтаж, крышу... Большинство фирм требует предоплату - от 40% до 100%, чтобы оправдать отчасти доставку стройматериала + получить гарантированную прибыль. Специалисты оценивают стоимость каждого этапа и определяют размер предоплаты.

Да, и обратите внимание на стаж работы застройщика. Большой опыт на рынке коттеджного строительства означает стабильность, а стабильность, как известно, - гарант надежности.

Рейтинг: 
0
Оценок пока нет

Комментарии

Интересно

Недвижимость в Краснодаре
Современный рынок недвижимости очень насыщен предложениями. Обычному человеку трудно разобраться в этом разнообразии. Застройщиков в Краснодаре очень много, а квартир — еще больше. У покупателя невольно разбегаются глаза. При этом недвижимость в Краснодаре может обойтись в совершенно разную цену. И не всегда понятно, что же именно влияет на ее стоимость. Чтобы не переплачивать, нужно знать о некоторых нюансах. Что влияет на стоимость квартиры? Покупатели квартир не всегда понимают, за что именно они платят. По большому счету, на стоимость жил...

Опрос

Есть ли у вас баня?
Да, есть
25%
Нет, но хочу построить
63%
Нет
13%
Всего голосов: 8